StrandBlick Oktober 2026

54 StrandBlick Oktober | 2026 Bauen &Wohnen Immobilienwerte brauchen Substanz durch qualifizierte Gutachten Anzeige Was ist eine Immobilie wirklich wert? Gerade am Timmendorfer Strand und an der Lübecker Bucht können Lage, Grund- stück, Baurecht und Objektqualität erhebliche Wertunterschiede verursachen. Immobiliengutachten Neumann verbindet regionale Marktkenntnis mit einer fundierten und nachvollziehbaren Wertermittlung. Ob Verkauf, Kauf, Erbschaft, Scheidung, steu- erliche Fragestellung oder Vermögensaufstel- lung – der Wert einer Immobilie sollte nicht auf einem Bauchgefühl beruhen. Eine sach- gerechte Immobilienbewertung berücksich- tigt deutlich mehr als Quadratmeterzahl und Bodenrichtwert. Lage, Grundstückszuschnitt, baurechtliche Möglichkeiten, Ge- bäudezustand, Modernisierungen, Restnutzungsdauer sowie die aktu- elle Situation am Immobilienmarkt müssen im Zusammenhang be- trachtet werden. Genau hier setzt die Immobilien- gutachten Neumann GmbH an. Ge- schäftsführer Ramin Neumann ist als DEKRA-zertifizierter Sachver- ständiger für Immobilienbewer- tung tätig und verbindet die gut- achterliche Betrachtung mit langjähriger Erfahrung aus der re- gionalen Immobilienpraxis. Gerade in Timmendorfer Strand und an der Lübecker Bucht ist diese Verbin- dung von Bedeutung: Grundstücks- werte, touristisch geprägte Lagen, unterschiedliche Bebauungsmög- lichkeiten und die teilweise erheb- lichen Unterschiede zwischen ein- zelnen Mikrolagen verlangen eine differenzierte Betrachtung. Je nach Anlass reicht das Leistungsspektrum von einer kompakten Marktpreiseinschätzung über Kurz- und Verkehrswertgutachten bis zu speziellen Bewertungen, beispielsweise bei Erbbaurechten oder zur wirtschaftlichen Rest- nutzungsdauer von Gebäuden. Dabei steht nicht allein das Ergebnis im Mittelpunkt. Ent- scheidend ist, dass der ermittelte Wert für Auftraggeber, Steuerberater, Rechtsanwälte, Behörden/Gericht, Gemeinden oder weitere Beteiligte nachvollziehbar hergeleitet und do- kumentiert wird. Auch fachlich entwickelt Ramin Neumann seine Sachverständigentätigkeit konsequent weiter. Derzeit befindet er sich im Bewer- bungsverfahren für die öffentliche Bestellung und Vereidigung als Sachverständiger. Zu- dem ist er Anwärter im Bundesverband öf- fentlich bestellter und vereidigter sowie qua- lifizierter Sachverständiger e. V. (BVS). Im Ok- tober steht darüber hinaus die Prüfung im Zusammenhang mit der Personenzertifizie- rung nach DIN EN ISO/IEC 17024 an. Ein weiterer Bestandteil der Qualitätssiche- rung ist das Vier-Augen-Prinzip: Die erstellten Gutachten werden zusätzlich fach- lich plausibilisiert. Damit sollen Be- wertungsansätze, Berechnungen und Schlussfolgerungen kritisch überprüft und die Nachvollziehbar- keit der Ergebnisse zusätzlich ab- gesichert werden. Für Immobilieneigentümer bedeu- tet das vor allem eines: Eine Be- wertung sollte ihrem jeweiligen Zweck gerecht werden. Denn ein marktgerechter Angebotspreis für einen geplanten Verkauf verfolgt einen anderen Ansatz als ein Ver- kehrswertgutachten für eine recht- liche oder steuerliche Auseinander- setzung. Die Immobiliengutachten Neu- mann GmbH steht Eigentümern, Käufern, Erbengemeinschaften so- wie Unternehmen und deren Be- ratern bei Bewertungsfragen zur Seite – mit dem Anspruch, Immobilienwerte nicht nur zu nennen, sondern nachvollziehbar zu begründen. Ramin Neumann, Geschäftsführer der Immo- biliengutachten Neumann GmbH und Sach- verständiger für Immobilienbewertung.