StrandBlick Juli 2026

70 StrandBlick Juli | 2026 Bauen &Wohnen Naturnahes Wohnen in einer einzigartigen Lage direkt am Hemmelsdorfer See Anzeige Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Timmendorfer Strand/Hemmelsdorf vereint naturnahes Wohnen, modernen Komfort und eine au- ßergewöhnliche Lage direkt am Hemmels- dorfer See. Die Wohnung befindet sich im er- sten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und wurde 2013 umfassend modernisiert. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räu- men und einer angenehmen Wohnatmo- sphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbe- reich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden überdachten Balkone, die einen herrlichen Blick auf den Hemmelsdorfer See bieten. Ein weiterer Balkon ist direkt vom großzügigen Schlafzimmer aus zugänglich. Sämtliche Wohnräume sind gefliest und mit einer kom- fortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum See über den hauseigenen Steg – eine seltene Gelegenheit, die den besonderen Freizeit- und Erholungs- wert dieser Wohnung unterstreicht. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Zu- sätzlichen Mehrwert bietet der ca. 50 m² große Dachboden mit attraktiven Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kel- lerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus, für den bereits die Installation einer Wallbox be- auftragt wurde, ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich in einer der ge- fragtesten Wohnlagen von Hemmelsdorf, ei- nem idyllischen Ortsteil von Timmendorfer Strand. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Wohnbebauung und einer hohen Lebensqualität. Der Ostseestrand ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung so- wie einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglich- keiten in der näheren Umgebung. Eine at- traktive Immobilie für alle, die das Wohnen amWasser in ruhiger Lage mit den Vorzügen der Ostseeküste verbinden möchten. Diese Immobilie wird von DAHLER Timmen- dorfer Strand / Lübeck angeboten. Der Kaufpreis beträgt EUR 495.000,- (zzgl. 3,00 % Käufer-Provision inkl. MwSt.). EVA: 139,9 kWh/(m²*a), Gas, E, gültig bis 07.2030 Weitere Informationen und Unterlagen er- halten Sie über: DAHLER Immobilien, Poststr. 12, 23669 Timmendorfer Strand, Tel. 04503 8312 oder per E-Mail: timmendorferstrand@dahler.com DAHLER sucht nach Immobilien entlang der gesamten Ostseeküste. Bei Interesse amVer- kauf Ihrer Immobilie, kommen Sie gerne auf uns zu oder vereinbaren Sie direkt einen Ter- min zur kostenfreien und unverbindlichen Bewertung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.