StrandBlick Mai 2025

60 StrandBlick Mai | 2025 Loose Immo-Tipp Anzeige Niendorf zwischen Ostsee und Strandallee. Erbaut wurde diese Immobilie ursprünglich im Jahr 1949 als „Behelfsheim“ und wurde in den letzten Jahren laufend und umfangreich modernisiert. So wurden das Satteldach 1996 erneuert, ebenso kamen die Holzfenster 1999 neu. Das Duschbad wurde 2010 gemacht, in 2019 ist die Elektrik komplett überholt, die Heizungs- anlage ausgetauscht und die Einbauküche erneuert worden. So präsentiert sich die Immobilie heute in ei- nem zeitgemäßen Zustand. Auf 2 Ebenen verteilen sich die ca. 88 m 2 Wohnfläche zzgl. kleinerer Nutzflächen. Mit 3 Zimmern, 2 halben Zimmern, Einbaukü- che, Duschbad sowie einem Teilkeller bietet es der Familie genug Raum als Ferienimmo- bilie. Hinzu kommt ein kleines Nebenhaus mit ca. 10 m 2 . Eine ca. 12 m 2 große Sonnen-Terrasse und weitere Freisitzmöglichkeiten sind vorhanden. Die Grundstücksgröße umfasst ca. 608 m 2 Ei- genland. Lage: Die von uns angebotene Immobilie be- findet sich in Timmendorfer Strand/ Ortsteil Niendorf, in einer der besten und gefragtesten Lagen zwischen Strandallee und Rodenberg- strasse. Niendorf gilt nicht nur durch den idyllischen Hafen als „Geheimtipp“ unter Kennern. Der Strand liegt nur einen Steinwurf vomOb- jekt entfernt. Als einer der beliebtesten Kurorte an der Ostseeküste verfügt Timmendorfer Strand über viele renommierte Geschäfte sämtlicher Branchen. Sie finden hier ein um- fangreiches Sport- und Kulturprogramm, ga- stronomische Vielfalt, schöne Plätze zum Ent- spannen und Erholen, darüber hinaus natürlich auch einen großartigen Strand. Die Verkehrsanbindungen des Ortes sind sehr gut, so sind Lübeck oder Hamburg über die nahe gelegene A1 schnell zu erreichen. Beschreibung: Dieses charmante Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Timmendorfer Strand/ Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, kleines Esszimmer, ebenfalls mit Au- ßenzugang, moderne Einbauküche, Dusch- bad und Windfang Obergeschoss 2 Schlafzimmer, kleines Zimmer (z.B. Büro, Kind, o.ä.) Teilkeller Von außen und aus der Küche zu begehen, HWR-Bereich für Waschmaschine, 2 Lager- räume, Heizungsraum Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Ausstattung: • Schiffsparkettboden im Wohn-/Esszimmer- bereich • Kaminofen aus 2024 • Gepflegtes Duschbad aus 2006 • Moderne Einbauküche aus 2020 • Sonnige Terrasse und weitere Außenplätze • Weiße Holzsprossenfenster aus 1999 • Nebenhaus mit Dusche/ WC • Gas-Zentral-Brennwerttherme aus 2019 • Dach aus 1992 Sonstige Angaben: Die Immobilie ist ab dem 01.05.25 frei und kann kurzfristig übernommen werden. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigen- tümers - Die Objektangaben wurden mit gro- ßer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Energieverbrauch: 240,58 kWh/(m2*a), Erd- gas, G, Baujahr 1949 Kaufpreis: € 1.150.000, - VB Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Ferienhaus in bester Lage... in Timmendorfer Strand