StrandBlick Oktober 2025

60 StrandBlick Oktober | 2025 Loose Immo-Tipp Anzeige Auch Lübeck und Hamburg sind über die Au- tobahn A1 schnell erreichbar. Beschreibung: Diese schöne 2-Zimmerwoh- nung befindet sich imDachgeschoss einer ru- higen und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² zzgl. ca. 6 m² großer Balkonloggia. Erbaut wurde diese An- lage ursprünglich im Jahr 1988, 2012 im Rah- men einer Totalsanierung nahezu neu aufge- baut, mit rotem Verblendstein und weißen isolierverglasten Sprossenfenstern versehen, bestehend aus 3 Häusern. Das Haus C umfasst 13 Einheiten. In etwa 12 Gehminuten gelangt man von hieraus zum Ostseestrand. Die Wohnung befindet sich in einem reno- vierten und modernen Zustand. Lage: Direkt in der Lübecker Bucht an langen Sandstränden liegt Timmendorfer Strand. Der Ort und die Orte im Umkreis bieten eine rie- sige Auswahl an Freizeit-, Sport und Erho- lungsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Relaxen Sie am Strand oder nutzen Sie die Vielfalt an Wassersportangeboten. Bummeln Sie an der Steilküste oder genießen Sie das Flair des idyllischen Fischereihafens in Nien- dorf. Der Ort zeichnet sich durch seine komplette Infrastruktur aus. Shoppen, Einkaufen für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr; Timmendorfer Strand bietet für jeden das Richtige. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem Balkon mit Blick ins Grüne bietet eine ange- nehme Atmosphäre, die moderne Einbaukü- che sowie ein großes Duschbad komplettie- ren diese Wohneinheit. Ferner gehören ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerersatzraum zum Angebot. Ausstattung: - Neuwertige, moderne Einbauküche mit gän- gigen Elektrogeräten - Neues Duschbad mit bodengleicher Dusche - Wertige KS-Fenster mit Plissee bzw. Rollos - Vinyl-Design-Fußböden - Sonniger Balkon, teils überdacht - Waschmaschine + Trockner im Haus (Münz- geräte) - Pkw-Außenstellplatz Sonstige Angaben: Die Eigentumswohnung kann privat oder als Ferienwohnung, aber auch als Kapitalanlage zur Festvermietung genutzt werden. Derzeit ist die Wohnung in der Ferienvermie- tung. Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 200,00 monatlich und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhal- tungsrücklage, jedoch keine eigenen Strom- kosten. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch kurzfristig erfolgen. Energieverbrauch: 133,60 kWh (m²*a), Gas, E, Bj. 1988 Kaufpreis: € 298.000, - Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen Charmante 2 Zimmerwohnung in Timmendorfer Strand