StrandBlick Februar 2026

44 StrandBlick Februar | 2026 Loose Immo-Tipp Anzeige barkeit macht diese Adresse besonders at- traktiv. Auch Lübeck und Hamburg sind über die Au- tobahn A1 schnell erreichbar. Beschreibung: Das im Jahr 1981 errichtete Ge- bäude präsentiert sich in solider, massiver Bauweise und überzeugt durch seinen ge- pflegten Gesamteindruck sowie einer durch- dachten Aufteilung. Das klassische Satteldach ist mit grauen Dachpfannen eingedeckt und verleiht dem Gebäude gemeinsam mit den schieferverkleideten Giebeln und dem darun- terliegenden hellen Mauerwerk ein zeitloses und harmonisches Erscheinungsbild. Das Ge- bäude wurde ursprünglich als Einfamilien- haus mit Einliegerwohnung konzipiert. Bereits seit der Errichtung wird die Immobilie jedoch als Ferienobjekt mit insgesamt fünf Wohn- einheiten sowie einem Büro genutzt. Diese Nutzung besteht seit über vier Jahrzehnten und ist entsprechend etabliert. Vier der Ferienwohnungen verfügen jeweils über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 45 m², während sich im Souterrain eine weitere, großzügigere Einheit mit ca. 55 m² befindet. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr attraktiven Lage vom beliebten Ostsee- bad Niendorf, einemOrtsteil von Timmendor- fer Strand. Die ruhige und zugleich zentrale Lage zeichnet sich besonders durch die un- mittelbare Nähe zur Ostsee aus – der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt ganzjährig zu erholsamen Spaziergän- gen, Sonnenbädern oder sportlichen Aktivi- täten ein. Niendorf überzeugt mit seinem maritimen Charme, dem idyllischen Hafen, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und gastrono- mische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentli- chen Nahverkehr sowie an die B76 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Hansestadt Lübeck. Durch die Lage in einem beliebten Ferienge- biet eignet sich das Objekt sowohl zur Eigen- nutzung als auch hervorragend für die Feri- envermietung. Die Kombination aus Strand- nähe, ruhiger Wohnlage und guter Erreich- Die Aufteilung eignet sich ideal für die Feri- envermietung und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss haben ein Schlaf- zimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad mit Fenster. In der Woh- nung im Souterrain sind sogar 2 Schlafzimmer vorhanden. Dazu kommt bei 3 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Balkon und zu 2 Wohnungen gehört eine Terrasse. Das Eigenlandgrundstück mit ca. 586 m² ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Durch die ruhige Sackgassenlage genießen Gäste und Bewohner eine angenehme Wohn- atmosphäre mit wenig Verkehr. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Ausblick über Felder undWiesen, der den Erholungswert zusätzlich unterstreicht. Für die Immobilie sind 3 Außenstellplätze (Er- weiterung möglich) vor demHaus vorhanden. Die hervorragende Lage ermöglicht es, den Strand in nur wenigen Gehminuten zu errei- chen – ideal, um das Auto stehen zu lassen und den Aufenthalt entspannt zu genießen. Sonstige Angaben: Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informa- tionen, Bilder oder einen persönlichen Besich- tigungstermin. Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Wir bitten um Verständnis, dass das Grund- stück ausschließlich im Rahmen einer verein- barten Besichtigung betreten werden darf, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schüt- zen. Energieverbrauch: 194 kWh (m²*a), Gas, F, Baujahr 1981 Kaufpreis: € 999.999, - Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen Interessantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Niendorf/Ostsee