StrandBlick Mai 2026

58 StrandBlick Mai | 2026 Immobilien-Blog Anzeige An der Lübecker Bucht (von Travemünde über Timmendorfer Strand bis Grömitz) hat sich der Immobilienmarkt 2026 (Status Ende April) spürbar gewandelt. Die Goldgräber- stimmung mit Höchstpreisen bis Anfang 2022 ist einer neuen Realität gewichen, in der Qua- lität und Energie eine der Hauptrollen spielen. Die Nachfrage nach exklusiven Lagen in Was- sernähe ist zwar ungebrochen hoch, aber das Angebot eben auch und daneben bestimmen neue regulatorische Anforderungen der Ge- meinden und des Staates das Geschehen und sorgen für Unsicherheiten die manchmal in Kaufzurückhaltung münden. Hier sind die Themen, die potenzielle Verkäu- fer und Käufer aktuell am meisten bewegen: 1. "Energie ist die neue Währung" Das Thema energetische Sanierung ist vom Randthema zum Preis-bestimmenden Faktor Nummer eins geworden. • Sanierungspflichten: Verkäufer fragen sich, wie das neue geplante Gebäudemoderni- sierungsgesetz (GMG) den Wert beeinflusst. Voraussichtlich Mitte 2026 soll es das bis- herige Gebäudeenergiegesetz (GEG) wei- terentwickeln und Technologieoffenheit be- inhalten. Die 65%-Pflicht für erneuerbare Energien beimHeizungstausch soll entfallen und Gas- und Ölheizungen bleiben unter bestimmten Auflagen auch bei Bestands- Heizungen wieder ohne Einschränkungen möglich. Dabei muss man wissen, dass bis dato das Gesetz noch nicht rechtskräftig verabschiedet ist. • KommunaleWärmeplanung: Verkäufer soll- ten genau wissen, ob ihre Immobilie künftig an ein Fernwärmenetz angeschlossen wer- den kann, da dies ein massives Verkaufsar- gument ist. Gleichzeitig schafft der An- schluss an Fernwärme eine neue preisliche Abhängigkeit vom Betreiber des Netzes. • Fakt auch ohne gesetzliche Regelung ist aber schon jetzt, dass Immobilien mit schlechten Energieklassen (F bis H) aktuell mit deutlichen Preisabschlägen rechnen müssen, während sanierte Objekte oder Neubauten mit Wärmepumpen-Technik deutlich höhere Preise erzielen. • Fernablesbarkeit: Bis Ende 2026 müssen alle Messgeräte für Wärme und Wasser fernab- lesbar sein – ein wichtiges Detail für Eigen- tümer von Mehrfamilienhäusern oder Feri- enanlagen. 2. Stabilisierung vs. Korrektur (Preisentwick- lung) Die Preisrallye ist schon lange vorbei, aber von einem Crash kann auch keine Rede mehr sein. Das Preisniveu hat sich an der Lübecker Bucht bei rund 20% unter den Höchstpreisen von 2022 wieder eingependelt. • A-Lagen für Wohnungen bleiben seit ca. 2 Jahren wieder stabil: In Top-Lagen wie Tim- mendorfer Strand (ø aktuell ca. 6.600 €/m² nach ø 8.000€/m² in 2022) oder Scharbeutz (ø aktuell ca. 6.800 €/m² nach ø 8.600€/m² in 2022) stabilisieren sich die Preise seit An- fang 2025 wieder auf diesem Niveau. Der Durchschnittspreis für alle Küstenorte liegt mit rund 5.600€/m² noch deutlich darunter. Von Knappheit im Markt kann keine Rede sein, denn aktuell stehen in allen zu Tim- mendorfer Strand zugehörigen Ortsteilen 146 Wohnungen zum Verkauf im Kernort Timmendorfer Strand selbst allein 119 Woh- nungen und in Niendorf nochmal 21 Ob- jekte. Das aktuelle Angebot an Bestands- Häusern beträgt hier 22 Objekte. In Scharbeutz zeigt sich ein ähnliches Bild mit insgesamt 87 Bestands-Wohnungen in allen zugehörigen Ortsteilen und 72 allein im Kernort Scharbeutz. An Bestands-Häusern sind in Scharbeutz aktuell 66 Objekte zu kaufen. • B- und C-Lagen unter Druck: Wer im Hin- terland (z. B. Ratekau, Malente oder ländli- che Teile von Neustadt) verkaufen möchte, muss sehr realistisch und deutlich niedriger einpreisen. Käufer vergleichen heute gene- rell und ortsunabhängig viel genauer. • Neubau-Situation: Da aufgrund hoher Bau- kosten kaum noch neu gebaut wird und die Preise für Neubau-Wohnungen in Timmen- dorfer Strand inzwischen bei rund 7.300€/m² liegen und in Scharbeutz sogar bei durchschnittlich 8.600€/m² kommt dies indirekt wieder dem Markt für Bestandsim- mobilien zugute. 3. Der Markt für Ferienimmobilien Die Lübecker Bucht ist nach wie vor einer der begehrtesten Zweitwohnsitz-Märkte Deutsch- lands, aber die Rahmenbedingungen haben sich verschärft und daraus resultierend ist auch die Anzahl der Verkaufswilligen deutlich angestiegen. • Zweitwohnungssteuer & Nutzungsregeln: Verkäufer verfolgen gespannt die kommu- nalen Regelungen vieler Gemeinden zur Be- grenzung von Ferienwohnraum, denn in den beliebten Küstenorten greifen verstärkt Satzungen zur Sicherung und „Rückgewin- nung“ von Dauerwohnraum. Wer eine Im- mobilie als Ferienwohnung verkaufen Der aktuelle Immobilienmarkt an der Lübecker Bucht Die Instalation einer Wärmepumpe macht sich bezahlt Wir sind immer Up To Date in allen Immobilienthemen Unterschätzen Sie Grömitz nicht - 1,8 - 1,9 Mio Übernachtungen in 2025 und damit vor Timmendorfer Strand mit 1,6 - 1,7 Mio und Scharbeutz mit 1,4 - 1,5 Mio Das sind die aktuellen Top Themen zum Immobilienverkauf -&&/'( 6 /6+"467'(+ + /6' 64 + +++++++++++++++++++ + +++++++++ -&&/'( 6 /6+"467'(+ + -/'( 6 + +++++++++++++++++++ + +++++++++ -&&/'( 6 /6+"467'(+ +'-, 4+ /6' 64 + +++++++++++++++++++ + +++++++++ ", 760/)4 + + /6' 64 + +++++++++++++++++++ + +++++++++ ", 760/)4 + + 7 56) + +++++++++++++++++++ + +++++++++ ", 760/)4 + +'-, 4+ /6' 64 + +++++++++++++++++++ + +++++++++ 67 /&3'(/ + +++++++++++++++++++ + +++++++++ 6 &-4 + + /6' 64 + +++++++++++++++++++ + +++++++++ 6 &-4 + +'-, 4+ /6' 64 + +++++++++++++++++++ + +++++++++ /)$47(4+- + /6' 64 + +++++++++++++++++++ + +++++++++ /)$47(4+- + +'-, 4+ /6' 64 + +++++++++++++++++++ + +++++++++ "-/65$( 6 + +++++++++++++++++++ + +++++++++ „Marktübersicht Quadratmeterpreise“ (Stand April 2026) Quelle: IMV - Immobilien Marktdaten Vertriebs GmbH