StrandBlick Mai 2026

59 StrandBlick Mai | 2026 möchte, muss die aktuelle rechtliche Lage der jeweiligen Gemeinde (z.B. Scharbeutz oder Sierksdorf) genau prüfen. Die Um- wandlung von Dauerwohnraum in Ferien- wohnungen wird zunehmend erschwert, was „echte“ Bestands-Ferienimmobilien im Wert steigen lässt. • Rendite-Check: Käufer rechnen 2026 ge- nauer nach. Ein Verkäufer muss heute de- taillierte Belegungsstatistiken und Rendite- berechnungen vorlegen können, um den gewünschten Preis zu rechtfertigen. Ent- scheidend nicht nur für Banken ist der be- legbare Ertragswert der letzten 3 Jahre. Pro- fessionelle Makler arbeiten die Rendite-Szenarien professionell und mit Fakten hinterlegt auf. 4. Käuferprofil und Finanzierung Die Zeiten, in denen fast jeder Kredit bewilligt wurde, sind vorbei. • Eigenkapital ist Pflicht: Verkäufer müssen wissen, dass Verkaufsprozesse oft länger dauern, da Käufer mehr Zeit für die Finan- zierungsbestätigung benötigen. • Das Zinsniveau ist wieder deutlich angestie- gen. Die neuen politischen Unruhen und die globalen Unsicherheiten durch den Iran Krieg haben das Zinsniveau aktuell noch- mals wieder um rund 0,5% ansteigen lassen. • Qualifizierte Käufer: Es sind tendenziell we- niger „Besichtigungs-Touristen“ unterwegs. Wer heute anfragt, hat meist das nötige Ka- pital geprüft, ist aber auch deutlich verhand- lungssicherer und kritischer bei Mängeln. 5. Rechtliche Hürden & Dokumentation Die Anforderungen an die Vorbereitung eines Verkaufs sind gestiegen: • Komplette Unterlagen: Vollständige Unter- lagen sollten unbedingt vor dem Vermark- tungsstart vorliegen. • Transparenzpflichten: Die Haftung für ver- schwiegene Mängel wird strenger ausge- legt. Ein "Sanierungsfahrplan" wird 2026 fast zum Standard in den Verkaufsunterlagen. • Digitale Notariate: Die Abwicklung wird di- gitaler, was viele Verkäufer ohne professio- nelle Begleitung vor technische Fragen stellt. Zusammenfassung der Marktlage (Mai 2026) Standort, Trend 2026, Besonderheit Timmendorfer Strand, –> Stabil, Nach wie vor bekanntester Küstenort Scharbeutz / Haffkrug, –> Stabil, Profitiert von neuen Seebrücken & Infrastruktur Sierksdorf / Neustadt, –> Stabil, Sanierungsstand entscheidend Travemünde, –> Stabil, Zuzug durch Neubau und Hafenflair • Tipp für Verkäufer: Lassen Sie Ihre Immo- bilie energetisch bewerten und durch einen professionellen Makler im Marktwert ein- schätzen, bevor Sie an den Markt gehen. Ein aktueller, aussagekräftiger Energieausweis Immobilien-Blog Anzeige Herzliche Grüße von unserer Familie und dem gesamten Möllerherm Team. Bleiben Sie gesund und optimistisch. Ihre Annegret Möllerherm & Leo Möllerherm und eine Dokumentation über bereits er- folgte Sanierungen gehören momentan zu den besten Argumenten, um den Preis stabil zu halten. Experten warnen davor, mit un- realistischen „Mondpreisen“ in den Markt zu gehen. Immobilien, die zu hoch eingepreist sind, entwickeln sich schnell zu „Ladenhü- tern“. Eine fundierte Wertermittlung, die über reine Online- Durchschnittswerte hinausgeht, ist 2026 essenziell. Damit Ihr Immobi- lien Kauf und Ver- kauf entspannt ab- laufen kann, empfiehlt Möller- herm Immobilien bei Bedarf eine er- ste kostenlose, kompetente und unverbindliche Beratung oder Marktwert Ein- schätzung für Ihre Immobilie. Rufen Sie uns gerne an unter 0800-7716100 (kostenfrei). Per Mail erreichen Sie uns unter info@moeller- herm-immobilien.de. Für weitere Informatio- nen und Checklisten stöbern Sie auch gern auf unserer modernen Homepage unter www.moellerherm-immobilien.de Frühlingsfrische Vermarktungsideen für Immobilien gibt es bei Möllerherm