StrandBlick Juni 2025

Travemünde 51 StrandBlick Juni | 2025 C) Auf dem Garagengebäude kann (nach Bau- genehmigung. Bebaubarkeit nach §34) weiterer vermietbarer Wohnraum entstehen, wenn wieder Zeit und finanzielle Mittel zur Verfügung stehen. Klar, dass Sie nun neugierig geworden sind und weitere Informationen benötigen. Einfach eine formlose eMail mit Ihren Kontaktdaten und dem Stichwort „Mehrfamilienhaus Lübeck“ senden an: info@schaumburg-holstein.de . In Lübeck, unweit der Trave und nur rund 700 m vom Yachthafen entfernt kann diese finanziell clevere Idee Realität werden – inkl. vermietbarer Garagen, auf die später mit weiteren Wohnungen aufgestockt werden kann. Anzeige Endlich in den eigenen 4 Wänden wohnen und keine Miete mehr bezahlen zu müssen. Dies ist für fast alle Mietenden ein Traum, der jedoch für viele Familien unerreichbar ist. Die Gründe: Hohe Kaufpreise, gestiegene Zinsen und immer hö- here Anforderungen von Banken für die Finan- zierung. Um das Ziel doch noch erreichen zu können, muss man also etwas kreativ und auch ein biss- chen mutiger sein – dann klappt es auch mit dem selbstbewohnten Eigentum. Das Rezept er- halten Sie hier und jetzt: Man nehme ein kleines renovierungsbedürftiges aber solides Mehrfamilienhaus. Diese Kombina- tion hat folgende Vorteile: Der Kaufpreis ist gün- stiger und Dank der Gebäuderenovierung in Form von Eigenleistung wird rechnerisch der Ei- genkapitalanteil bei der Finanzierung und somit die Chancen bei den Banken auf ein Darlehn er- höht. Wichtig: Achten Sie darauf, dass das Haus in einer Region steht in der wenig freie Miet- wohnungen angeboten werden, sich das Haus also in einer beliebten Gegend befindet. Noch wichtiger ist, dass das Gebäude frei von Miet- verträgen ist, damit die Wohnungen nach der Renovierung bestmöglich vermietet werden können – denn nun sind Sie der Vermieter. …und schon geht die Suche nach der passenden Immobilie los, die aber genau hier bereits endet, da wir exakt das Mehrfamilienhaus für Sie ha- ben: Es liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in Lübeck mit altem Baumbestand auf einem in Richtung Süden und Westen ausgerichtetem re- präsentativen Eckgrundstück, nur rund 700 m von der Trave und einem schicken Yachthafen entfernt. Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und der Bus hält direkt vor der Tür. Gegenüber des zum Verkauf stehenden Gebäudes schloss Anfang 2023 der Konserven- hersteller Hawesta seine Tore und verlagerte seine Produktion nach Rügen. Lt. aktueller Pla- nung soll auf demGelände ein Wohngebiet ent- stehen. Dank dieser Entwicklung wird das Wohngebiet zukünftig noch weiter aufgewertet, was zur Erhöhung des Gebäudewertes führt. Und die Immobile hat noch weitere Besonder- heiten, die wirklich selten sind: A) Neben einer vermietbaren Etagenwohnung kann in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine dritte Wohneinheit entstehen: Eine barrierefreie Wohnung mit Garten und Terrasse in Richtung Süden und sogar noch mit eigenem Parkplatz direkt auf dem Grundstück – für bestmögliche Vermietbarkeit. Hierzu braucht nur die Gewer- befläche in Wohnraum umgewandelt werden (Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich) und schon kann nach der Genehmigung der Umbau beginnen. Natürlich können Sie diese Wohnung auch selbst nutzen oder die Etage nach einer Renovierung an einen Gastronomen verpachten, bzw. als Praxis, Kanzlei, Ladenge- schäft sowie als Versicherungsbüro. B) Garagen in Wohngebieten mit Mehrfamilien- häusern sind sehr begehrt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen (eine mit Grube, eine mit Werkstattraum), die nach dem Errichten einer Zwischenwand sofort getrennt vermietet werden können. Sonnenterrasse in Süd-Westausrichtung Ausblick in Richtung Süd-Westen Ausblick in Richtung Nord-Westen zum Hafen Immobilie, Nord-Ansicht Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit 2 Garagen Hauptsitz: 23570 Lübeck-Travemünde · Rose 26-28 Telefon: 04502 – 7 80 08-0 info@schaumburg-holstein.de www.schaumburg-holstein.de Mehr unter www.schaumburg-holstein.de und auf Seite 9. Es ist zum Verzweifeln! Einfamilienhäuser sind in unserer Region kaum bezahlbar und freie größere Mietwohnungen wirklich selten und ebenfalls teuer. Es gibt aber noch eine dritte Variante: Ein kleines Mehrfamilienhaus kaufen, selbst einziehen und die restlichen Wohnungen vermieten!