StrandBlick Juni 2025

56 StrandBlick Juni | 2025 Bauen &Wohnen Exklusive Wohnung mit zusätzlichem Studio in Zentrumsnähe von Timmendorfer Strand Anzeige Diese Traumimmobilie liegt in nur 280 m Luftlinie vom Strand entfernt. Auf demWeg zum Zentrum gehen Sie bereits an diversen Hotels, Restaurationsbetriebe und Geschäf- ten vorbei in denen Sie einkehren oder stö- bern können. In dieser Lage haben Sie die Nähe zum Zentrum, zum Niendorfer Hafen und dennoch auch Ihre Ruhe. Die helle 138 m² große Wohnung mit 5 Zim- mern wurde in 2022/23 kernsaniert und be- findet sich in der 2. Etage eines Hauses mit 17 Wohneinheiten. Das Dach wurde in 2021 saniert und wurde im noch Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Blick in die großzügig geschnittenen Räume mit einer harmonischen Farbkom- position. Alle Zimmer sind durch die großen Fensterfronten hell durchflutet. VomWohn- zimmer haben Sie direkten Zugang zur Log- gia mit Südostausrichtung. Die separate Kü- che erfüllt alle Wünsche. Ein Bad mit Dusche und ein Tageslicht-Bad mit Wanne befinden sich auf der unteren Etage und sind modern gestaltet. Die beiden großen Schlafzimmer bieten Platz für bis zu 4 Personen. Das Extra-Highlight ist die ausfahrbare Sauna von „Klafs“ die sich in dem Schlaf- raum befindet welcher vom Wohnzimmer durch eine Milchglas-Schiebetür abgetrennt ist. Hier können Sie sich herrlich entspannen oder nach einem langen Winterspaziergang durchwärmen lassen. Über die Treppe in die obere Etage erreichen Sie ein abgeschlossenes Studio mit moder- ner Küche, Tageslicht-Vollbad, begehbarem Kleiderschrank/Abstellraum und einem großzügigen Wohn-/ Schlafbereich. Diese Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung und erfreut sich einer sehr guten Auslastung. Ergänzt wird diese Immo- bilie durch einen Stellplatz sowie 2 Garagen und einen Abstellraum im Keller. Ein Ge- meinschaftsfahrradraum ist ebenfalls vor- handen. „Aufgrund der modernen, sanierten Ausstat- tung und unserer marktgerechten Immobi- lienbewertung, rechnen wir bei diesem in- teressanten Objekt mit großem Interesse“ so Patrick Schröder, Inhaber von Dahler & Company Timmendorfer Strand. Diese Immobilie wird exklusiv von DAHLER Timmendorfer Strand angeboten. Sie eignet sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz bzw. für die Ferienvermietung. Die Wohnung wird für den Kaufpreis von EUR 985.000,- zzgl. 3% Käufer-Provision angeboten. EVA: V, 143,6 kWh/(m²*a), Gas, B, Bj. 1969, gültig bis 07.2028 Weitere Informationen oder Besichtigungs- termine erhalten Sie über: DAHLER Immobilien , Poststr. 12, 23669 Timmendorfer Strand, Tel. 04503 8312 oder per E-Mail: timmendorferstrand@dahler.com Dahler & Company sucht aktuell entlang der Ostseeküste. Bei Interesse amVerkauf Ihrer Immobilie, kommen Sie gerne auf uns zu oder vereinbaren Sie direkt einen Termin zur kostenfreien und unverbindlichen Bewer- tung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.