StrandBlick Oktober 2026

58 StrandBlick Oktober | 2026 Immobilien-Blog Anzeige 10 aktuelle Themen aus dem Immobiliensektor an der Lübecker Bucht 1. Entkopplung von Wohnungen und Häusern Anders als im Bundesdurchschnitt sind in Strandnähe Eigentumswohnungen pro Quadratmeter fast immer deutlich teurer als Einfamilienhäuser. Grund dafür ist die traditionell hohe Nachfrage nach kompak- ten Ein- bis Zweizimmer-Ferienwohnungen (ca. 50–60 m²). Aktuell treffen Kaufinteres- senten aber bei Bestandswohnungen auf ein überreichliches Angebot. In Trave- münde werden aktuell 140 Wohnungen zum Kauf angeboten, in Scharbeutz sind es 135, in Timmendorfer Strand sind es so- gar 161, in Grömitz 124 und in Neustadt im- merhin 60. Die Folge sind durchschnittlich gesunkene Angebotspreise und eine im- mer längere Angebotsdauer. Das will aber nicht sagen, dass es keinen Markt mehr für Top Lagen zu Top Preisen gibt. Der Markt ist differenzierter zu betrachten und Inter- essenten können wählerischer sein. Es kommt immer auf den Einzelfall an. Auch bei Häusern ist das Angebot reich- haltig. In Scharbeutz und den zugehörigen Ortsteilen gibt es 68 Angebote, in Trave- münde 62, in Timmendorfer Strand 38, in Neustadt 31 und in Grömitz 35 Angebote. In Scharbeutz und Timmendorf sind die Preise im Durchschnitt gesunken und in Neustadt und Grömitz konnten sich die Preise in den letzten 2 Jahren in etwa hal- ten. Alles aber auch hier wieder nur im Durchschnitt. Auch hier ist jedes Objekt dif- ferenziert zu betrachten. Bei Häusern läuft gerade ein Generations- wechsel, der sogenannte „Silver Tsunami“. Die geburtenstarken Jahrgänge der „Baby- boomer“ gehen in Rente und vererben oder verkaufen ihre Häuser nach und nach. Das relativ große Angebot trifft dann auf eine deutlich geringere Nachfrage von im- mer weniger jungen Familien. Ein zweiter Effekt ist der beginnende Zinsdruck für Neufinanzierungen mit über 4% von aus- laufenden günstigen Krediten aus der Bil- ligzinsphase. Die monatlichen Belastungen steigen dadurch signifikant an. 2. Kompaktes Betongold: Kleine Einheiten als Spitzenreiter Kleine Einheiten mit 45-60 m² bilden den Großteil des Marktes erzielen pro Quadrat- meter höhere Werte als größere Wohnun- gen, denn Käufer investieren bevorzugt in überschaubare Grundrisse mit hoher Ver- mietbarkeit, da das Gesamtkapitalrisiko überschaubar bleibt. Menschen, die eine größere Wohnung von z.B. 100m² als Dau- erwohnsitz suchen treffen heute nur auf ein überschaubares Angebot. 3. Striktere Kommunalregeln zur Ferienver- mietung Mehrere Ostseebäder (z. B. Scharbeutz, Timmendorfer Strand) greifen bei Zweck- entfremdung und der Neuerteilung von Genehmigungen für Ferienwohnungen durch. Bestandsobjekte mit einer legalen, gesicherten Vermietungsgenehmigung gewinnen deutlich an Wert. 4. Klassentrennung: A-Lagen vs. Binnen- land Der Markt teilt sich spürbar auf: Während erste Reihe und unverbaubarer Meerblick recht preisstabil bleiben, stehen Objekte in zweiter Reihe, Randlagen oder im Hinter- land deutlich länger zum Verkauf und ver- langen realistische Preisabschläge. Mond- preise sind aber nirgendwo mehr durchsetzbar. 5. Sanierungsdruck und Hausgeld-Gefahr bei großen Mehrfamilienhaus-Anlagen Viele Apartmentanlagen aus den 1970er- und 1980er-Jahren stehen vor umfassen- Der Immobilienmarkt an der Lübecker Bucht (von Travemünde über Timmendorfer Strand und Scharbeutz bis nach Grömitz) bewegt sich in einem hochdynamischen Umfeld. Der Blick auf die 10 aktuellen Themen zeigt, worauf Käufer, Verkäufer und Investoren in der Region derzeit achten: Grundstücke wie diese Baulücke in Ratekau kommen nur selten auf den Markt Unsere Profis beraten individuell Betongold ja - aber nicht um jeden Preis Wohnungen mit Meerblick sind nach wie vor sehr gefragt Annegret Möllerherm berät mit Sachverstand und Leidenschaft