StrandBlick November 2025

60 StrandBlick November | 2025 Loose Immo-Tipp Anzeige die Lage nicht nur für Urlauber, sondern auch für Familien und Berufs- pendler äußerst attrak- tiv. Beschreibung: Wohnen, wo andere Urlaub ma- chen – direkt am Strand! Diese charmante 2-Zim- mer-Maisonettewoh- nung mit ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 1992, das Teil einer ruhigen und beliebten Wohnanlage ist – geschätzt gleichermaßen von Eigentü- mern mit Erstwohnsitz wie auch von Zweit- wohnungs- und Feriengästen. Die Wohnung wurde stilvoll renoviert und prä- sentiert sich heute in einem modernen, ein- ladenden Ambiente, das keine Wünsche of- fenlässt. Der untere Wohnbereich bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon – ideal, um bei Meeres- rauschen und frischer Seeluft zu entspannen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das in- nenliegende Duschbad. Über eine elegante Holztreppe gelangt man auf die Galerieebene. Hier gibt es einen Flur mit Kleiderschrank und in einem separaten Raum das Schlafzimmer. Diese Fläche gilt als Nutzfläche. Von hier aus können Sie ebenfalls durch eine Tür das Treppenhaus der Wohn- anlage erreichen. Das gepflegte Haus verfügt über einen Auf- zug und eine Tiefgarage, in der sich ein groß- zügiger Pkw-Stellplatz befindet – besonders praktisch in dieser strandnahen Lage. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erfreut sich großer Beliebtheit bei den Gästen. Allerdings liegt von der Gemeinde derzeit noch keine schriftliche Genehmigung vor. Hier müsste Lage: Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage an der malerischen Ostseeküste im charmanten Timmendorfer Strand, genauer gesagt im be- gehrten Ortsteil Niendorf. Diese exklusive Ge- gend ist bekannt für ihre idyllische Umgebung sowie ihre hervorragende Anbindung an zahl- reiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Wohnumfeld besticht durch seine Nähe zur Natur, darunter der feinsandige Strand, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, so- wie diverse malerische Spazierwege entlang der Küste. Die Promenade von Timmendorfer Strand bietet zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen so- wie ein vielfältiges Freizeitangebot mit Golf- plätzen, Wassersportmöglichkeiten und Kur- einrichtungen runden das Bild ab. Der Ortsteil Niendorf selbst präsentiert sich als beschauliches und zugleich lebendiges Örtchen mit einem modernen Yachthafen und einem traditionellen Fischerhafen, die dem Viertel einen einzigartigen maritimen Charme verleihen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Diverse Ein- kaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergär- ten sind in unmittelbarer Nähe und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Ver- kehrsmitteln bequem erreichbar. Dies macht eine Nutzungsänderung beim Kreis Eutin be- antragt werden. Sie eignet sich ebenso her- vorragend als eigene Ferienresidenz oder als komfortabler Rückzugsort an der Ostsee – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen! Ausstattung: Die Wohnung wurde stets sorg- fältig instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die wesentlichen Merkmale einmal zusam- mengefasst: - ruhige und gepflegte Wohnanlage - direkt am Strand - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage - sonnige Dachterrasse - zusätzlicher Fluchtweg (obere Ebene) - Aufzug bis in die Tiefgarage - Heizungsanlage (eingebaut 2025) - Fensterelement imWohnzimmer (2023 ein- gebaut) - Plissees im Wohnzimmer (2023 eingebaut) - Schlafzimmer 2024 komplett renoviert - moderne Fliesen (untere Ebene) - gepflegtes, innenliegendes Duschbad - ansprechende Einbauküche mit allen Elek- trogeräten (Markengeräte) Sonstige Angaben: Für weiterführende Infor- mationen, Bilder und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kon- taktdaten (Adresse und Telefonnummer), da- mit wir Ihnen schnell und unkompliziert ant- worten können. Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 230,00 monatlich. Energieverbrauch: 108,50 kWh (m²*a), Gas, D, Bj. 1992 Kaufpreis: € 349.000, - Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen Charmante 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Niendorf