StrandBlick Dezember 2025

73 StrandBlick Dezember | 2025 Wie sich Immobilien aktuell entwickeln und worauf Käufer & Verkäufer achten sollten Immobilien-Blog Anzeige 1. Regionale Besonderheiten und Marktseg- mente Die Ostseeküste zwischen Travemünde und Neustadt sowie Grömitz ist inhomogen: Vom gehobenen Kurort mit internationalen Käu- fern bis zur mittelstädtischen Wohnlage mit eher heimischem Käuferpotenzial reicht das Spektrum. In absoluten Toplagen – Meerblick, direkte Strandnähe – gilt: Angebot ist knapp, Konkurrenz groß, Werthaltigkeit hoch. Ab der 2. Reihe ist die Auswahl aktuell groß bis sehr groß (aktuell über 700 Angebote an Be- standswohnungen). In Randlagen und imHin- terland ist die Nachfrage eher „durchwach- sen“. Zudem gelten oft zusätzliche Einflussfaktoren: kommunale Regelungen zur Ferienvermie- tung, Zweitwohnungssteuer, Lärm- oder Na- turschutzauflagen usw. Im Folgenden eine Marktbetrachtung ausge- wählter Orte. 2. Timmendorfer Strand Preisentwicklung & aktuelle Werte • Gebrauchte Eigentumswohnungen werden im Durchschnitt aktuell mit etwa 6.300– 6.800 €/m² gehandelt (laut IMV Marktdaten Portal). Die gesamte Spannweite liegt bei minimal 5.000€ bis maximal 10.000€ je nach Lage und Ausstattung. In der Spitze gibt es sogar auch Angebote um die 12.000€/m². • Häuserpreise liegen im Mittel um 5.000– 6.000 €/m² , mit Spitzenwerten deutlich darüber. • Grundstückspreise variieren stark je nach Lage: einfache Lagen ab ca. 450 €/m², mitt- lere Lagen ~900–1.100 €/m², Toplagen auch darüber. Marktcharakter & Trends • Timmendorfer Strand bleibt ein prominen- ter Ort für Käufer aus Hamburg und ande- ren Metropolregionen, die einen Zweit- wohnsitz oder exklusive Ferienimmobilien suchen oder auch ihren Lebensabend hier verbringen möchten. • Die Nachfrage nach hochwertig sanierten Wohnungen oder Häusern mit Meerblick ist stark – einfache Objekte mit Instandhal- tungsbedarf finden schwieriger einen Käu- fer. • In der Vermarktung liegt der Fokus auf Qua- lität der Objekte und Verfügbarkeit aller nö- tigen Dokumente (Baugenehmigungen und Unterlagen, Energieausweise, Unterlagen komplett). • Großes Thema: Seebrücken, Events & Infra- struktur – mit Fertigstellung oder Etablie- rung solcher Elemente steigt die Standort- attraktivität. Beispielsweise wurde für Timmendorfer Strand eine neue Seebrücke errichtet, was Aufmerksamkeit und Image- faktor mitbringt. Wenn aber nur Ausflugs- schiffe mit sehr geringemTiefgang anlegen können trübt das wieder das Bild. Events wie z.B. „Stars am Strand“ oder Fischers Wiehnacht in Niendorf prägen das Image des Ortes mit. Risiken & Einschränkungen • Höhere Nebenkosten (Heizung, Erhaltungs- aufwendungen) und strengere Vorschriften (z. B. Einschränkungen der Ferienvermie- tung) • In manchen Lagen kann der Preisaufschlag für „Meerblick“ oder „Strandlage“ überzogen sein – da ist ein realistischer Blick auf die Risikofaktoren wichtig • Käufer sollten kurzfristige Wertsteigerung nicht überbewerten; die Stabilität über 10+ Jahren zählt. 3. Scharbeutz (inkl. Haffkrug) Preise & Entwicklung • Für Wohnungen liegt im Berichtszeitraum letzte 100 Tage der Durchschnittspreis im Hauptort Scharbeutz aktuell bei rund 6.750 €/m² (lt. IMV Marktdaten Portal), mit einem Preiskorridor von mindestens rund 5.000€/m² und maximal um die 10.000€ für Spitzenlagen mit Meerblick. Einige ganz wenige besondere Angebote und Penthäu- ser liegen sogar noch deutlich darüber. • Im Vergleich zum absoluten Markthoch im 1. Halbjahr 2022 mit im Durchschnitt 8.670€/m² sind die Preise jetzt wieder auf das Niveau von 2021 zurückgekehrt. • Im Ortsteil Haffkrug liegt der Durchschnitts- preis für Bestands-Wohnungen bei aktuell 5.560€/m² Wohnfläche. • In den Ortsteilen von Scharbeutz ohne di- rekte Meernähe (Pönitz, Gleschendorf, Pö- nitz…) sind Wohnungen im Durchschnitt für rund 3.200€/m² zu haben. • Im Gegensatz dazu liegen durchschnittli- chen Häuserpreise in Scharbeutz selber und auch in Haffkrug bei etwa 5.100 bis 5.200€/m² . In den Ortsteilen im Hinterland von Scharbeutz werden rund 3.750€/m² für Bestands-Häuser aufgerufen. Ortsbezogene Impulse • Die neue Seebrücke in Haffkrug (Kosten rund 18 Mio. €) wurde im Sept. 2024 und die in Scharbeutz (Kosten rund 20 Mio. Euro) wurde am 1. Mai 2025 eröffnet. Beide tragen zur Attraktivitätssteigerung des Ortes bei und gelten mehr und mehr als neues Wahr- zeichen. Immobilienmärkte an der Lübecker Bucht: Neue Seebrücke Timmendorfer Strand Neue Seebrücke Scharbeutz Neue Seebrücke Haffkrug Status Dezember 2025 in Timmendorfer Strand – Scharbeutz – Travemünde – Neustadt – Grömitz weiter auf der nächsten Seite…