StrandBlick Dezember 2025

74 StrandBlick Dezember | 2025 Immobilien-Blog Anzeige • Die „Eiswelt Scharbeutz“ als größte mobile Eisbahn Deutschlands hat sich zur Attrak- tion und Besuchermagnet im Winter ent- wickelt. • Die Verbindung zwischen dem Badebetrieb an der Küste, der Seenlandschaften und der Nähe zu Erholungsflächen macht Schar- beutz attraktiv für Eigennutzer und Ferien- vermieter. • Angebote in Scharbeutz spiegeln oft Ob- jekte mit erstklassiger Ausstattung, Reno- vierungsbedarf, Erlaubnis von Ferienvermie- tung und Modernisierungspotenzial. – Käufer achten zunehmend auch auf Ener- gieeffizienz und Förderfähigkeit 4. Travemünde (Stadtteil Lübeck / Lübecker Bucht) Preisstand & Entwicklung • Wohnungen in Travemünde werden aktuell mit rund 6.300 €/m² gehandelt und blieben im Jahresvergleich konstant. Der Schwan- kungsbereich liegt bei 4.000€/m² im Mini- mum bis 8.500 €/m² in der Spitze und so- gar über 10.000€/m² für ganz besondere Penthäuser. • Häuser in Travemünde liegen durchschnitt- lich bei etwa 4.400 €/m² , mit einemAnstieg von rund 5 % gegenüber dem Vorjahr. Stärken & Besonderheiten • Travemünde profitiert von der Nähe zur Hansestadt Hamburg sowie von maritimer Infrastruktur (Hafen, Fährverbindungen). Der Ort stellt die erste mögliche Autobahn- ausfahrt zur Ostsee und ist aus dem Ham- burger Osten bei einigermaßen freier Au- tobahn in rund 45 Minuten erreichbar. • Offiziell ist Travemünde zwar ein Lübecker Stadtteil, tatsächlich hat der Ort wenig bis keine Gemeinsamkeiten mit der Stadt als Mutter sondern ist eher ein mondäner Ba- deort an der Ostsee. • Potenzial liegt in Modernisierungen, als auch Ferien- und Dauerwohnnutzung (z. B. in Hafen- oder Wasserlagen). Herausforderungen • In manchen Objekten ist die Substanz (Wär- medämmung, Gebäudetechnik) älteren Da- tums – die Modernisierungskosten müssen realistisch kalkuliert werden. • Feriennutzung ist oft möglich, aber teils re- guliert (z. B. durch Nutzungsregelungen. 5. Neustadt in Holstein Preisniveau & Dynamik • Nach IMV liegt der mittlere Quadratmeter- preis für Wohnungen in Neustadt bei etwa 4.300 €/m² , für Häuser bei rund 4.200 €/m² . • Neubauwohnungen kosten im Mittel rund 7.400 €/m² . Charakter & Einschätzung • Neustadt ist (noch) ein weniger „hochprei- siger Kurort“ als viele der Badeorte; hier wird überwiegend gewohnt statt Urlaub ge- macht. • Die Kombination aus Küstenlage, guter In- frastruktur und Wohnumfeld (Schulen, Ge- sundheitsversorgung, Einkauf, Verkehr) zieht Familien und Berufspendler an. • Nachfrage nach moderaten, sanierungsfä- higen Objekten ist vorhanden – Spitzenla- gen (Meerblick, Hafenblick) erreichen aber einen deutlichen Preisaufschlag. • Für Verkäufer gilt: guter Standard und we- nig Renovierungsbedarf bringen signifikant mehr Kaufinteressenten. 6. Grömitz Preisstand & Bewegung • Der Quadratmeterpreis für Bestands-Eigen- tumswohnungen liegt bei durchschnittlich ca. 5.600 €/m² mit einer Spannbreite von rund 4000€/m² im Minimum und rund 8.000€/m² im Maximum. Nach einem All- zeit-Hoch Anfang 2022 mit 6.600€/m² im Mittel haben sich die Preise in den letzten 2 Maritimes Travemünde Am Hafen von Neustadt Eröffnung der Eiswelt Scharbeutz 2025 -''.) / ./( /*) ( ! ( ((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( #"*/ . ( ( ((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( ! * / % ( !( (((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( ( ! /* .' ) . ( ( ((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( ! ( . , * (-)( $, .-) ( ( (((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( ( ! ( / '- ( ( ((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((( * '( )%. Quelle: IMV Marktdaten (Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH) Preisspannen im Vergleich (Auswahl, Dezember 2025)