StrandBlick Juli 2025

76 StrandBlick Juli | 2025 Loose Immo-Tipp Anzeige A1 erreichen Sie schnell Lübeck oder Hamburg. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist über die B76 gut mit Scharbeutz verbunden. Beschreibung: Diese attraktive 2-Zim- mer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl eines 1978 als Ferienanlage erbauten Hauses mit insgesamt 72 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung er- streckt sich auf ca. 57,48 m² und bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine of- fene weiße Einbauküche. Ein modernes Duschbad mit Walk-In Dusche und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot ab. Lage: Die Wohnung liegt in erster Reihe direkt am Strand von Scharbeutz, nur wenige Schritte von der Strandprome- nade entfernt. Hier können Sie die Sonne genießen, schwimmen, spazie- ren gehen oder in den vielen Cafés und Restaurants mit Meerblick verweilen. Es gibt zahlreiche kulturelle Angebote so- wie vielfältige Einkaufs- und Freizeit- möglichkeiten in der Umgebung. Die Gemeinde Scharbeutz, an der Lü- becker Bucht gelegen, bietet ein mildes See Klima mit hohem Erholungswert. Als anerkanntes Ostseeheilbad verfügt sie über einen etwa 7 km langen, fein- sandigen Strand. Die Verkehrsanbin- dung ist hervorragend: Bus und Bahn fahren regelmäßig, und über die nahe Ein Pkw-Stellplatz gehört leider nicht zur Wohnung. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung um- fassend saniert, sodass sie in einwand- freiem Zustand präsentiert wird. Die Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Weitere Details zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Ausstattung: • 2 Zimmer • Lichtdurchfluteter Wohnbereich (Vi- nyl-Design) mit Balkonzugang in Rich- tung Ostsee • Modernes, hell gefliestes Duschbad • Abstellraum Sonstige Angaben: Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 276,- und beinhaltet alle Neben- kosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Festvermietung als auch zur Eigennut- zung. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen. Energie: Verbrauch 172 kWh (m²*a), Gas, F, Bj. 1978 Kaufpreis: € 398.000, - Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käu- fer zu tragen Dünenmeile, Ostsee & Kurpark vor der Tür… in Scharbeutz